在处理公司/企业转让房产协议中的租赁关系时，首先需要全面了解房产当前的租赁情况。这包括租赁合同的期限、租金、租客的基本信息、租赁用途等。了解这些信息有助于制定合理的转让方案。
二、明确租赁合同的有效性
在转让房产前，必须确认租赁合同的有效性。如果租赁合同尚未到期，需要评估合同条款是否允许转让。如果合同不允许转让，可能需要与租客协商或寻求法律途径。
三、与租客沟通协商
在转让房产前，应主动与租客沟通，说明转让事宜，并就租赁关系的处理提出建议。沟通时，应尊重租客的权益，尽量达成双方都能接受的方案。
四、考虑租赁合同的续签或终止
根据租赁合同的具体情况，可以考虑以下两种方案：
1. 续签合同：如果租客愿意继续租赁，可以与租客协商续签合同，确保租赁关系的连续性。
2. 终止合同：如果租赁合同对转让房产造成不利影响，可以考虑终止合同，但需提前通知租客并给予合理的搬迁期限。
五、明确转让后的租赁关系处理
在转让房产协议中，应明确转让后的租赁关系处理方式。以下是一些常见处理方式：
1. 转让方继续履行原租赁合同，成为新的出租方。
2. 转让方与租客协商，将租赁合同转让给受让方。
3. 受让方与租客重新签订租赁合同。
六、确保租赁关系的合法合规
在处理租赁关系时，务必确保相关操作符合法律法规，避免因违规操作导致法律风险。
七、签订补充协议
为明确租赁关系的处理，可以签订补充协议，将双方的权利义务、租金支付、合同履行等事项进行详细约定。
八、办理相关手续
在处理完租赁关系后，需办理相关手续，如变更登记、合同备案等，确保转让房产的合法性。
上海加喜财税公司服务见解：
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