一、法律责任明晰
在上海房地产公司执照转让前的违法责任问题上，首要考虑的是法律责任的明晰性。一方面，原公司在执照转让前所涉及的违法行为应由其法定代表人或高级管理人员承担相应法律责任。这包括但不限于违反土地规划、违法开发等方面的违规行为。另一方面，执照接受方也需对转让前的公司历史进行充分尽职调查，如果存在明显疏漏或故意忽略，同样应负有一定的法律责任。<
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二、合同约定的责任
执照转让过程中，合同约定是一项至关重要的法律依据。转让双方在交易合同中通常会明确违法责任的划分和承担方式。如果违法责任事项在合同中有详细规定，双方需按照合同履行相关责任。例如，原公司可能会在合同中承诺解决其执照转让前的法律问题，而接受方可能会规定一定的赔偿责任。
三、监管机构的角色
监管机构在执照转让前的违法责任问题中发挥着监管和调解的重要作用。如果原公司存在违法问题，监管机构有责任对其进行调查和处罚，并确保相关责任人承担法律责任。另一方面，监管机构也需要对执照接受方进行审查，确保其不是为逃避法律责任而进行的执照转让。
四、社会责任感
除了法律和合同约定的责任外，公司在执照转让前的违法问题中还需要考虑社会责任感。公司作为社会成员，其行为不仅仅受到法律的约束，还应当承担一定的社会责任。因此，即便法律责任不明晰或合同约定不明确，公司仍有义务积极解决违法问题，以维护行业的良好形象。
五、金融机构的角色
在执照转让前的违法责任问题中，金融机构也扮演着重要的角色。金融机构在提供贷款或支持执照转让过程中，应当对原公司的法律合规性进行审查，以免成为非法行为的资助方。同时，金融机构也应当鼓励并支持执照接受方对原公司违法问题的解决。
六、行业协会的监督
行业协会在执照转让前的违法责任问题中可发挥监督和协调的作用。协会可以通过制定行业规范，引导公司合法经营，从而减少转让前的违法问题。同时，协会还可在违法问题发生后协助公司解决争议，促使公司更好地履行社会责任。
总的来说，上海房地产公司执照转让以前的违法责任由原公司的法定代表人或高级管理人员承担主要责任，同时也涉及到执照接受方、监管机构、金融机构和行业协会等多方责任。在这个过程中，法律责任明晰、合同约定明确、监管机构发挥作用、社会责任感强、金融机构审慎监管、行业协会积极监督都是确保责任合理分担的关键因素。
在未来，应该通过加强法律法规的完善、建立更为完备的合同制度、加强监管机构的职能和行业协会的自律等手段，进一步规范和保障上海房地产公司执照转让前的违法责任问题，推动行业的健康发展。
