在签订公司转让房产给个人的合同之前，双方都需要做好充分的准备工作。公司需要确保房产的权属清晰，没有法律纠纷或抵押等情况。以下是具体步骤：
1. 核实房产权属：公司应提供房产证、土地使用权证等证明文件，确保房产权属清晰。
2. 评估房产价值：双方可以委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定转让价格。
3. 了解政策法规：了解国家和地方关于房产转让的相关法律法规，确保合同符合法律规定。
4. 明确转让条件：包括转让价格、支付方式、交房时间、税费承担等。
二、合同主体及标的物
合同中应明确双方主体身份和标的物信息。
1. 明确合同主体：合同中应明确转让方和受让方的全称、法定代表人或授权代表等信息。
2. 详细描述标的物：包括房产的具体位置、面积、结构、配套设施等详细信息。
三、转让价格及支付方式
转让价格和支付方式是合同中的关键内容。
1. 确定转让价格：根据房产评估结果和市场行情，双方协商确定转让价格。
2. 支付方式：可以采用一次性支付、分期支付等方式，并在合同中明确支付时间、金额和方式。
四、交房时间及条件
交房时间和条件也是合同中的重要条款。
1. 明确交房时间：约定具体的交房日期，确保双方按时完成交房。
2. 交房条件：包括房屋的交付状态、附属设施是否齐全等。
五、税费承担
税费承担是双方需要协商解决的问题。
1. 明确税费种类：包括契税、印花税、个人所得税等。
2. 约定税费承担方：可以由转让方、受让方或双方共同承担。
六、违约责任
违约责任是合同中的重要保障。
1. 明确违约情形：包括未按时支付房款、未按时交房、提供虚假信息等。
2. 约定违约责任：包括支付违约金、赔偿损失等。
七、争议解决方式
在合同中应明确争议解决方式。
1. 协商解决：首先通过协商解决争议。
2. 仲裁或诉讼：如协商不成，可约定仲裁或诉讼作为争议解决方式。
八、合同生效条件
合同生效条件是合同生效的前提。
1. 双方签字盖章：合同经双方签字盖章后生效。
2. 履行相关手续：如需办理过户手续，应在合同生效后办理。
九、合同附件
合同附件是对合同内容的补充和说明。
1. 房产证复印件：作为合同附件，证明房产权属。
2. 评估报告：作为合同附件，证明房产价值。
十、合同解除条件
合同解除条件是合同解除的依据。
1. 法定解除条件：如一方违约，另一方有权解除合同。
2. 约定解除条件：双方可以约定其他解除合同的条件。
十一、合同变更条件
合同变更条件是合同变更的依据。
1. 双方协商一致：合同变更需经双方协商一致。
2. 书面形式：合同变更应以书面形式进行。
十二、合同终止条件
合同终止条件是合同终止的依据。
1. 合同履行完毕：合同目的实现，合同自然终止。
2. 法定或约定终止条件：如出现法定或约定的终止条件，合同终止。
十三、合同保管
合同保管是合同履行的重要环节。
1. 双方妥善保管：双方应妥善保管合同，防止丢失或损坏。
2. 电子合同：可以考虑使用电子合同，便于保存和查询。
十四、合同附件清单
合同附件清单是对合同附件的详细说明。
1. 附件名称：列出所有附件的名称。
2. 附件内容：简要说明每个附件的内容。
十五、合同签署日期
合同签署日期是合同生效的时间节点。
1. 明确签署日期：合同中应明确签署日期。
2. 签字盖章：双方在签署日期签字盖章。
十六、合同份数及保管
合同份数及保管是合同履行的重要环节。
1. 合同份数：合同应制作多份，双方各执一份。
2. 保管责任：双方应妥善保管合同，防止丢失或损坏。
十七、合同附件清单
合同附件清单是对合同附件的详细说明。
1. 附件名称：列出所有附件的名称。
2. 附件内容：简要说明每个附件的内容。
十八、合同签署日期
合同签署日期是合同生效的时间节点。
1. 明确签署日期：合同中应明确签署日期。
2. 签字盖章：双方在签署日期签字盖章。
十九、合同份数及保管
合同份数及保管是合同履行的重要环节。
1. 合同份数：合同应制作多份，双方各执一份。
2. 保管责任：双方应妥善保管合同，防止丢失或损坏。
二十、合同附件清单
合同附件清单是对合同附件的详细说明。
1. 附件名称：列出所有附件的名称。
2. 附件内容：简要说明每个附件的内容。
上海加喜财税公司服务见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知公司转让房产给个人签订合同的重要性。我们建议，在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，明确合同条款，确保合同合法有效。以下是我们对公司转让房产给个人如何签订合同的一些建议：
1. 专业咨询：在签订合同前，可以咨询专业律师或财税顾问，确保合同条款的合法性和合理性。
2. 明确责任：合同中应明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
3. 注意细节：合同中的每一个细节都可能导致重大影响，因此应仔细审查合同条款。
4. 保留证据：在签订合同过程中，应保留相关证据，如邮件、短信等，以备不时之需。
上海加喜财税公司致力于为客户提供专业、高效、便捷的公司转让服务，我们将竭诚为您解答疑问，协助您顺利完成公司转让事宜。
