随着市场经济的发展，公司转让非住宅房已成为企业资产重组和优化的重要手段。在这个过程中，了解税费缴纳方式对于确保交易顺利进行至关重要。本文将详细介绍公司转让非住宅房税费缴纳的多种方式，以期为读者提供有益的参考。
一、契税缴纳方式
契税是公司转让非住宅房时必须缴纳的税费之一。根据我国相关法律规定，契税的缴纳方式主要有以下几种：
1. 按照成交价格缴纳：契税的税率为3%-5%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。转让双方需根据成交价格计算契税金额。
2. 按照评估价格缴纳：若双方未达成一致成交价格，可由当地税务机关委托评估机构进行评估，按照评估价格缴纳契税。
3. 按照最低计税价格缴纳：对于一些特殊类型的非住宅房，如土地出让合同约定为非住宅用途的房屋，可按照最低计税价格缴纳契税。
二、土地增值税缴纳方式
土地增值税是指在转让土地使用权及地上建筑物时，对增值部分征收的税费。其缴纳方式如下：
1. 按照增值额缴纳：土地增值税的税率为30%-60%，具体税率由当地政府根据实际情况确定。转让方需根据增值额计算土地增值税金额。
2. 按照增值率缴纳：若转让方无法提供土地增值税计算依据，可按照增值率计算土地增值税金额。
3. 按照核定征收方式缴纳：对于一些特殊情况，如无法提供土地增值税计算依据的转让方，可由当地税务机关核定征收土地增值税。
三、个人所得税缴纳方式
个人所得税是指转让非住宅房所得收益中应缴纳的税费。其缴纳方式如下：
1. 按照实际收益缴纳：个人所得税的税率为20%，转让方需根据实际收益计算个人所得税金额。
2. 按照核定征收方式缴纳：对于一些特殊情况，如无法提供实际收益计算依据的转让方，可由当地税务机关核定征收个人所得税。
四、印花税缴纳方式
印花税是指在签订转让合同、协议等文件时，对文件所载金额征收的税费。其缴纳方式如下：
1. 按照合同金额缴纳：印花税的税率为0.05%，转让方需根据合同金额计算印花税金额。
2. 按照最低计税价格缴纳：对于一些特殊类型的非住宅房，如土地出让合同约定为非住宅用途的房屋，可按照最低计税价格缴纳印花税。
五、营业税缴纳方式
营业税是指在转让非住宅房过程中，对转让方应缴纳的税费。其缴纳方式如下：
1. 按照营业额缴纳：营业税的税率为5%，转让方需根据营业额计算营业税金额。
2. 按照最低计税价格缴纳：对于一些特殊类型的非住宅房，如土地出让合同约定为非住宅用途的房屋，可按照最低计税价格缴纳营业税。
六、房产税缴纳方式
房产税是指在持有非住宅房期间，对房产价值征收的税费。其缴纳方式如下：
1. 按照房产价值缴纳：房产税的税率为1.2%，转让方需根据房产价值计算房产税金额。
2. 按照最低计税价格缴纳：对于一些特殊类型的非住宅房，如土地出让合同约定为非住宅用途的房屋，可按照最低计税价格缴纳房产税。
公司转让非住宅房税费缴纳方式多样，涉及契税、土地增值税、个人所得税、印花税、营业税和房产税等多个方面。了解这些税费缴纳方式，有助于企业合理规避风险，确保交易顺利进行。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的税费缴纳咨询服务。我们建议企业在转让非住宅房时，提前咨询专业人士，确保合规操作，降低税务风险。
